基準地價與標定地價的關(guān)系是

• A、基準地價是標定地價評估的基礎(chǔ)
• B、標定地價是基準地價評估的基礎(chǔ)
• C、基準地價比標定地價更接近于市場交易地價
• D、基準地價評估可以以標定地價為依據(jù)

甲企業(yè)持有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股1萬股，每股面值50元，年股息率為10％，評估人員將折現(xiàn)率定為8％，該優(yōu)先股的評估值約為

• A、62．5萬元

• B、65萬元

• C、500萬元

• D、625萬元

某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個比較案例，具體情況見下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為l時增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)